- najem okazjonalny, - wezwania do opuszczenia lokalu, - powództwo o eksmisję, - reprezentowanie przed sądem w sprawach o eksmisję, - skierowanie sprawy na drogę egzekucji komorniczej. Eksmisja – tak potocznie mówimy o przymusowym usunięciu osoby wraz z jej rzeczami z zajmowanego przez nią, bez tytułu prawnego, lokalu. Zakładając Tymczasem, jak wynika z analizy międzynarodowej agencji doradczej Cushman & Wakefield, obecna liczba łóżek w publicznych i prywatnych akademikach pokrywa zapotrzebowanie zaledwie 10% wszystkich osób studiujących w Polsce. Ci studenci, którzy rozważają znalezienie zakwaterowania na rynku najmu, muszą liczyć się z wieloma wyzwaniami. Dodatkowo, lokator podpisując umowę wskazał dokąd się wyprowadzi, przedstawiając oświadczenie właściciela tego miejsca, o możliwości wprowadzenia się pod jego dach. Najem instytucjonalny jest niemalże tym samym, co okazjonalny. Warto jednak znać kilka istotnych różnic. Najem instytucjonalny a najem okazjonalny: różnice Wypowiedzenie umowy najmu na czas określony. Przyjmuje się, że możliwość wcześniejszego rozwiązania najmu zawartego na czas określony jest dopuszczalna wyłącznie, gdy strony ustalą to w treści swojego kontraktu. Innymi słowy, prawo do wypowiedzenia takiej umowy będzie istniało tylko wtedy, gdy zostanie ono wyraźnie ustanowione. Wynajmujący mieszkania boją się wynajmować lokale parom z dziećmi i samotnym matkom. Obecność dziecka w domu może utrudniać eksmisję, gdyż gospodarstwo ma wtedy prawo do lokalu socjalnego bądź pomieszczenia od gminy. Lokali socjalnych brakuje w Polsce od lat – w 2020 r. czekało na nie 43 tys. gospodarstw. Najem okazjonalny zgłoś fiskusowi albo narazisz się na kłopoty. Eksperci portalu NieruchomosciSzybko.pl przypominają także, iż zawarcie umowy najmu okazjonalnego należy zgłosić do . Witam mam kilka pytań w związku zwynajęciem mieszkania rodzinie z małym dzieckiem. Jak mogę sie zabezpieczyć, gdyby rodzina ta okazała sie nierzetelna i chciałbym wypowiedzić umowę czyli jak ominąć ustawę o ochronie lokatorów. Chodzi o to, żeby nie trzba było zapewniać najmującym z dzieckiem lokalu zastępczego i zeby nie walczyć w sadzie, a jesli juz to wygrac. 1. czy podpisanie umowy o wypowiedzeniu in blanco byłoby wiążące w razie kłopotów? 2. czy lepiej podpisać umowę o wynajęciu, ale nie loklau mieszkalnego ale np. magazynowego? czy to jest formalnie w ogole możliwe? 3. czy zabezpieczeniem byłoy gdyby nie dał najemcy umowy, a sam wziął dwa egzemplarze jesli on na to by się zgodził? czy lokator bez umowy nie jest chroniony? 4. NAJEM OKAZJONALNY- czyłatem, ze to mogłoby byc zabezpieczenie, ale czy na pewno? czy te przepisy juz obowiązują? Rozumiem, że jesli jeszcze nie weszły w zycie nie mogę skorzystac z umowy okazjonalnej? Dodam, że mieszkanie które chce wynajć jest jedynym jakie mam. Sam wynajmuję w innym miescie i chce sie zabezpieczyć w razie gdyby tamta rodzina była nierzetlna. Tez mam dziecko. 5. chce w najblizszym czasie zaciągnąc kredyt hipoteczny i obciązyć hipotką takze to mieszkanie które chce wynajć. 5a) czy mogę miec problemy w banku na załozenie hipoteki jesli w mieszkaniu będa lokatorzy? 5b) czy jesli teraz wynajmę mieszkanie na zasadzie umowy okazjonalnej ( lub w przyszłości, po wejsciu w życie przepisów) nie będąc włascicielem innego lokalu, a w między czasie kupię sobie inny lokal to czy nadalbędzie mnie obowiązywać umowa okazjonalna czy automatycznie stanie sie ona umowa zwykłą? 5c) czy aby zawrzec umowe okazjonalną musze sie wymeldowac z mieszkania matki, u której jestem zameldowany?Bardzo dziękuje za analizę. Badzo proszę o dokładną odpowiedz, gdyz zapoznałem sie z ustawą i nie bardzo rozumiem te przepisy, nie jestm prawnikiem pozdrawiam 23 lipca 2021 Artykuły Realton 2 722 WyświetleńPosiadasz środki finansowe i chcesz je zainwestować albo bierzesz kredyt i kupujesz mieszkanie w celach inwestycyjnych. Chcesz żeby to była inwestycja, która się zwróci. Szybko remontujesz i wykańczasz mieszkanie. Szukasz najemcy i… no właśnie. Tutaj pojawia się pytanie, komu wynająć, żeby nie wpakować się w problemy. Inwestycje w nieruchomości W ostatnich latach społeczeństwo w Polsce bogaci się. Coraz większe dochody finansowe wpływają na generowanie środków pieniężnych, które aż się proszą o inwestowanie. Czasy kiedy opłacało się inwestować w lokaty bankowe minęły bezpowrotnie. Zdecydowanie lepszym rozwiązaniem jest inwestycja w nieruchomości. Opcji jest kilka. Można skoncentrować się na tzw. flipach, czyli znaleźć mieszkanie w bardzo okazjonalnej cenie, wyremontować i sprzedaż sporo drożej. Inną opcją jest wynajmowanie mieszkania. Taka wersja przemawia do większej części inwestorów. Aby jednak wynajmowanie mieszkania było opłacalne i bezproblemowe, konieczne jest stosowanie się do kilku zasad. Nie zapomnij o umowie Co do zasady umowa z najemcą nie musi być zawarta w formie pisemnej. Jednak ze względów dowodowych, proponujemy zawarcie umowy w takiej formie. Przepisy prawa wskazują jakie postanowienia powinna zawierać umowa najmu lokalu mieszkalnego. Postanowienia zawarte są przede wszystkim w Kodeksie cywilnym oraz ustawie o ochronie praw lokatorów, ale nie tylko. Problematyczna dla wynajmującego jest przede wszystkim ustawa o ochronie praw lokatorów, która przyznaje najemcom szeroką ochronę praw. Wbrew pozorom przygotowanie umowy najmu nie jest prostą sprawą a konsekwencje pomyłek i niedopatrzeń mogą być poważne. Jeśli nie jesteś pewien, czy jesteś w stanie wystarczająco zabezpieczyć swoje interesy samodzielnie redagując treść umowy, skorzystaj z usług prawnika lub doświadczonego pośrednika nieruchomości, który z pewnością pomoże ją przygotować. Na co uważać przy redagowaniu umowy najmu Podczas redagowania treści umowy należy pamiętać, że nie może być ona kształtowana swobodnie przez wynajmującego z pominięciem obowiązujących przepisów prawa, dotyczy to przede wszystkim warunków rozwiązywania umowy, zasad podnoszenia czynszu, a także utrzymania mieszkania i jego wyposażenia oraz sposobu wnoszenia opłat i ich podstawy. Postanowienia umowy najmu nie mogą być sprzeczne z obowiązującymi przepisami prawa. A może najem okazjonalny Najem okazjonalny niewątpliwie pomaga w pewnym zakresie chronić interesy wynajmującego. Procedura zawarcia umowy w formie najmu okazjonalnego jest nieco inna niż ma to miejsce w przypadku tradycyjnej umowy najmu. Najem okazjonalny pomaga wynajmującym dokonać szybkiej egzekucji komorniczej, dokonać opróżnienia lokalu i przede wszystkim usunięcia nieuczciwego najemcy z nieruchomości. Umowa w formie aktu notarialnego nakłada na najemców obowiązek złożenia stosownego oświadczenia o dobrowolnym poddaniu się egzekucji. Istotnym ograniczeniem dla wynajmujących jest fakt, iż umowa najmu okazjonalnego może dotyczyć wyłącznie najmu prywatnego. Oznacza to, że umowy w tej formie nie mogą zawierać przedsiębiorstwa oraz osoby wynajmujące mieszkania w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. Casting na lokatora, czyli jak znaleźć idealnego lokatora Poszukiwania lokatora są dla wielu właścicieli dużym wyzwaniem. Trzeba oszacować cenę nieruchomości, która z jednej strony nie powinna być za niska, bo nikt nie chce zarobić mniej niż powinien, a z drugiej strony za wysoka cena może spowodować, że mieszkania najnormalniej w świecie, nikt nie będzie chciał wynająć. Określenie ceny to nie wszystko. Konieczne jest zredagowanie treści ogłoszenia, zrobienie prawidłowych zdjęć, prezentacja oferty oraz negocjacje. Dlatego poszukiwania odpowiedniego lokatora warto powierzyć profesjonalistom z branży. Idealny lokator Idealny lokator to taki, który nie sprawia problemów i reguluje zobowiązania finansowe w terminie. Jednak w dzisiejszym czasie nie trudno o bardziej problemowych najemców. Na grupach internetowych roi się od informacji na temat tego, jakim najemcom nie wynajmować mieszkania. Wśród nich znajdują się przede wszystkim obcokrajowcy, osoby posiadające psy oraz… dzieci Dzieci… ach dzieci Użytkownicy sieci często mówią, że wynajęcie mieszkania rodzinie z dzieckiem to tylko problemy. Dziecko niszczy ściany, meble… a takich lokatorów trudniej się pozbyć. Z problematycznym najemcą należy w pierwszej kolejności rozwiązać umowę najmu, następnie należy wnieść powództwo o eksmisję z lokalu mieszkalnego do właściwego sądu. Sąd orzeka o eksmisji w sytuacji kiedy małoletni (a w praktyce rodzina z małoletnim) ma możliwość zamieszkać w innym lokalu mieszkalnym. Czyli wynajmujący wnosi powództwo do sądu, a sąd orzeka eksmisję i przyznaje lokatorom prawo do lokalu socjalnego, który powinna zapewnić im gmina. Do tego czasu wstrzymana jest eksmisja z dotychczas zajmowanego lokalu. Nawigacja wpisu Pan, który jest najemcą lokalu, słyszał o „zakazie eksmisji” w czasie epidemii. Pyta, czy wynajmujący może mu teraz wypowiedzieć umowę najmu. Nie obowiązują już regulacje prawne, które ograniczały prawo wypowiedzenia umowy najmu lokalu z uwagi na stan epidemii. Taki zakaz obowiązywał do 30 czerwca 2020 r. , na podstawie z art. 31t ustawy z 2 marca 2020 r. o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych ( ze zm.). Obecnie w sprawie wypowiadania umów najmu zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego ( ze zm.) oraz ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego ( Zgodnie z art. 688 kodeksu cywilnego jeżeli czas trwania najmu lokalu nie jest oznaczony, a czynsz jest płatny miesięcznie, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego. Szczegółowe regulacje dotyczące zasad wypowiadania umów najmu lokalu (podstawy prawne i czas wypowiedzenia) zawarte są również w art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów. Jednakże od wypowiedzenia umowy należy odróżnić wykonanie tytułu wykonawczego. O tym, co jest tytułem wykonawczym, a co tytułem egzekucyjnym, mówią przepisy art. 776 i 777 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego ( ze zm.). Co do zasady, tytułem wykonawczym jest tytuł egzekucyjny zaopatrzony w klauzulę wykonalności. Zgodnie z przepisami, tytułami egzekucyjnymi są orzeczenie sądu prawomocne lub podlegające natychmiastowemu wykonaniu, jak również ugoda zawarta przed sądem, orzeczenie referendarza sądowego prawomocne lub podlegające natychmiastowemu wykonaniu, inne orzeczenia, ugody i akty, które z mocy ustawy podlegają wykonaniu w drodze egzekucji sądowej. Tytułem wykonawczym może być zatem prawomocny wyrok lub postanowienie sądu z klauzulą wykonalności. Na podstawie tytułu wykonawczego nakazującego opróżnienie lokalu, komornik może wszcząć postępowanie eksmisyjne. Należy jednak podkreślić, że zgodnie z art. 15zzu ustawy covidowej, w okresie obowiązywania stanu zagrożenia epidemicznego albo stanu epidemii ogłoszonego z powodu COVID-19, nie wykonuje się tytułów wykonawczych nakazujących opróżnienie lokalu mieszkalnego. Przepisu tego nie stosuje się między innymi w przypadku orzeczeń wydanych na podstawie art. 11a ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o przeciwdziałaniu przemocy w rodzinie ( i 956). Wydział Przyjęć Interesantów2021-04-13 09:46:00Łukasz Starzewski Data: 2021-07-02 10:42:24Operator: Łukasz Starzewski Umowa najmu okazjonalnego zawierana jest na czas oznaczony, nie dłuższy niż lat 10. Co do zasady więc, jak w przypadku każdej umowy zawartej na czas określony, nie można jej swobodnie rozwiązać za wypowiedzeniem w okresie jej trwania. W związku z powyższym, standardowo wygasa ona po upływie czasu, na jaki została zawarta, lub w ściśle określonych przepisami, konkretnych sytuacjach, kiedy to Wynajmujący może umowę wypowiedzieć. Mało osób natomiast wie, że również same strony mogą w umowie określić wypadki, kiedy możliwe będzie wcześniejsze zakończenie umowy przez Najemcę. Ustawowe przesłanki wypowiedzenia umowy najmu okazjonalnego W stosunku do najmu okazjonalnego zastosowanie ma ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego wskazująca w jakich ściśle określonych przypadkach możliwe jest wypowiedzenie umowy przez Wynajmującego. Są to przepisy szczególne i określają one jedyne przypadki, w których możliwe jest wypowiedzenie umowy przez Wynajmującego. Zgodnie z art. 11 ust. 2 pkt 1-3 ww. ustawy, Wynajmujący może zatem wypowiedzieć najem okazjonalny nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, gdy Najemca: pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, lubjest w zwłoce z zapłatą czynszu, innych opłat za używanie lokalu lub opłat niezależnych od właściciela pobieranych przez właściciela tylko w przypadkach, gdy lokator nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów lub dostawcą usług, co najmniej za 3 pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku najmu i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności, lubwynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody wynajmującego. Wypowiedzenie najmu na podstawie postanowień umowy Przepisy nie regulują jednak warunków na jakich Najemca może wypowiedzieć umowę. Podstawę prawną do uregulowania kwestii wypowiedzenia umowy przez Najemcę, stanowi tu art. 673 § 3 Kodeksu cywilnego, zgodnie, z którym jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie. W związku z tym, iż jedyne wypadki, kiedy Wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu, zostały ww., swoboda ta obejmuje jedynie wypadki wypowiedzenia umowy przez Najemcę. Dla prawidłowego zastrzeżenia takiej możliwości, strony muszą wyraźnie wskazać konkretne przypadki, w których możliwe będzie wcześniejsze wypowiedzenie umowy najmu na czas oznaczony przez Najemcę. Nie mogą się ograniczyć do zapisu o możliwości swobodnego wypowiedzenia umowy najmu bez podawania przyczyny, gdyż takie postanowienie, będzie sprzeczne z naturą umowy na czas oznaczony oraz samym ww. przepisem ustawy, w konsekwencji więc będzie nieważne. To strony tworząc umowę mogą zdecydować o jej treści w zakresie wypowiedzenia umowy przez Najemcę i zdecydowanie warto skorzystać z tego uprawnienia i dostosować umowę do indywidualnych potrzeb. Nie jest tak jak mogłoby się wydawać, że dla Wynajmującego zawsze będzie to niekorzystne, że Najemca będzie miał prawo wypowiedzieć umowę przed zakończeniem okresu na jaki została zawarta. Określenie konkretnych wypadków, kiedy Najemca może umowę wypowiedzieć, może zapobiec sytuacjom, kiedy na skutek różnych okoliczności życiowych np. przeprowadzki do innego miasta, Najemca nagle z dnia na dzień się wyprowadza i przestaje płacić czynsz. Mając określone w umowie warunki wypowiedzenia umowy, są większe szanse na to, iż Najemca się do nich dostosuje i będziemy mieć spokojnie czas na znalezienie jego następcy. Przykładowe uregulowanie w tym zakresie: Najemca uprawniony jest do wypowiedzenia Umowy z zachowaniem 3-miesięcznego okresu wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego w przypadku:1) utraty zatrudnienia przez Najemcę;2) uzyskania przez Najemcę zatrudnienia w innym mieście. „Ważne powody” Opcją, która wydaje się być również dopuszczalna i aprobowana w większości przypadków, jest zawarcie w umowie najmu dosyć ogólnej klauzuli wskazującej jako podstawę wypowiedzenia na „ważne powody”, które mogą się ujawnić w trakcie obowiązywania umowy na czas określony. Minusem jednak tego sformułowania jest jego ogólny charakter, który powodować może, iż w przypadku sporu między stronami, co do zasadności podstaw dokonanego wypowiedzenia, to Sąd rozstrzygać będzie czy w danej sprawie faktycznie zachodzą „ważne powody”, uzasadniające dokonanie wcześniejszego wypowiedzenia, czy też nie zachodzą i wypowiedzenie jest bezskuteczne. Błędy przy formułowaniu postanowień umownych dotyczących wypowiedzenia Podstawowy i najczęściej występujący błąd w umowach najmu okazjonalnego, a przy okazji także w zwykłych umowach najmu lokali mieszkalnych, to swobodne kreowanie w treści umowy, postanowień dotyczących możliwości wypowiedzenia umowy najmu przez Wynajmującego. Nie będzie ważny zapis w umowie, sprzeczny z ww. przepisami ustawy o ochronie praw lokatorów (…), które szczegółowo ten temat regulują. W przypadku sporu sąd uzna za nieważne wypowiedzenie umowy w oparciu o np takie, często występujące w umowach zapisy: „Wynajmujący będzie uprawniony do wypowiedzenia niniejszej umowy z zachowaniem miesięcznego okresu wypowiedzenia w przypadku zwłoki z zapłatą czynszu wskazanego w …… niniejszej umowy, za jeden okres płatności.”Jak już wcześniej pisałam, błędem jest również przyznanie Najemcy blankietowego uprawnienia do wypowiedzenia umowy. Postanowienie, które zezwala na rozwiązanie w drodze w pełni swobodnego wypowiadania umowy zawartej na czas oznaczony, jest sprzeczne z naturą takiego stosunku oraz z przepisem ustawy. Przykładem takiego nieprawidłowego sformułowania zapisu umownego jest np: „Najemca może wypowiedzieć niniejszą Umowę z zachowaniem …….. ­miesięcznego okresu wypowiedzenia, ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego.” Oczywiście kierując wypowiedzenie ww. treści do strony, która nie ma rozeznania w przepisach prawnych i nie korzysta z pomocy prawnika, możemy mieć szczęście i osiągnąć zamierzony skutek. Jeżeli jednak strona ta, tak jak i Ty mój Czytelniku, będzie już świadoma, iż takie swobodne wypowiadanie umowy na czas określony jest bezskuteczne, może je z łatwością zakwestionować. Niezależnie od powyższego, zawsze i przede wszystkim polecam jednak po prostu porozmawiać z drugą stroną, spróbować się dogadać. Zawarcie porozumienie w kwestii rozwiązania umowy najmu, jest często najlepszym rozwiązaniem, które pozwala pogodzić interesy obu stron. Zapraszam Cię do lektury innych moich artykułów dotyczących najmu okazjonalnego: Jak prawidłowo zawrzeć umowę najmu okazjonalnego?Najem okazjonalny nie zawsze zabezpieczy nas przed nieuczciwym lokatorem/ Masz wątpliwości, pytania, chcesz się podzielić swoją opinią, zostaw komentarz. Każdy czytam i staram się na bieżąco odpisywać. Jeżeli jednak potrzebujesz indywidualnej płatnej porady prawnej, napisz do mnie na adres mailowy: kontakt@ Celem artykułu będzie wyjaśnienie wynajmującym oraz najemcom instytucji najmu okazjonalnego – na czym polega, w jakiej ustawie jest uregulowany, a także czym różni się od klasycznej umowy najmu lokalu. Wskazane zostanie, jaki tytuł prawny do lokalu powinien mieć najemca, który zawiera umowę na najem okazjonalny. Czym jest najem okazjonalny? Instytucja najmu okazjonalnego została uregulowana w Ustawie z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego. Umowa na najem okazjonalny to umowa najmu lokalu mieszkalnego, którego właściciel będący osobą fizyczną nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali, zawarta na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat. Zgodnie z powyższym właściciel nie może prowadzić działalności gospodarczej, która polega na wynajmowaniu lokali, a musi być to osoba fizyczna. Maksymalny czas trwania takiej umowy to okres 10 lat. Musi ona być zawarta na piśmie pod rygorem nieważności. Inna forma, na przykład ustna, powoduje, że umowa nie będzie miała charakteru najmu okazjonalnego, a – na przykład – najmu w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego. Umowa musi także zawierać dołączone do niej oświadczenia najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca podda się egzekucji i zobowiąże się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu w terminie wskazanym w żądaniu. Przykład 1. Pani Marta zawarła w formie pisemnej umowę na najem okazjonalny z wynajmującą panią Krystyną. Pani Marta jako najemca musi udać się do wybranego przez siebie notariusza oraz złożyć u niego oświadczenie, w którym podda się egzekucji ze swojego majątku i zobowiąże się wydać lokal w określonym terminie. Może on być wskazany jako konkretna data albo poprzez określenie go jako: w ciągu 7 dni od doręczenia przez panią Krystynę żądania opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy. W takiej umowie musi także zostać zawarte wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu, co zostanie szczegółowo rozwinięte w dalszej części artykułu. Wynajmujący ma obowiązek zgłoszenia umowy najmu okazjonalnego właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego w terminie 14 dni od jej zawarcia. Daje to możliwość skorzystania z przewidzianych w art. 19e wyłączeń ochronnych praw lokatora. Jeśli tego zaniecha, najem okazjonalny, nawet jeśli powstanie, nie korzysta z żadnych przywilejów. Zgłoszenie umowy najmu okazjonalnego do urzędu skarbowego gwarantuje wynajmującemu przeprowadzenie eksmisji najemcy do lokalu wskazanego w oświadczeniu. Jeżeli nie zostanie to zgłoszone, to ochrona zostanie udzielona przez państwo, jednak nie wynajmującemu, a najemcy. Wynajmujący może zobowiązać najemcę do wpłacenia kaucji, która będzie zabezpieczać pokrycie należności z tytułu najmu okazjonalnego lokalu przysługujących właścicielowi w dniu opróżnienia lokalu oraz ewentualnych kosztów egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu. Kaucja nie może przekraczać 6-krotności miesięcznego czynszu za dany lokal obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy na najem okazjonalny lokalu. Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu, po potrąceniu przez właściciela należności z tytułu niezapłaconego czynszu najmu oraz pozostałych kosztów związanych z egzekucją obowiązku opróżnienia lokalu. Dotyczyć to może zarówno kosztów czynności związanych bezpośrednio z przeprowadzeniem eksmisji, jak i kosztów zamieszkiwania w lokalu bez tytułu prawnego, po wygaśnięciu lub rozwiązaniu stosunku najmu, do chwili opróżnienia lokalu. Czym najem okazjonalny różni się od zwykłej umowy najmu? Różnice polegają na tym, że: umowa na najem okazjonalny musi być zawarta na piśmie, pod rygorem nieważności; umowa na najem okazjonalny nie może być zawarta na okres dłuższy niż 10 lat; umowa na najem okazjonalny wymaga tego, aby najemca poddał się egzekucji i zobowiązał do opróżnienia i wydania lokalu mieszkalnego w drodze oświadczenia złożonego w formie aktu notarialnego; w umowie najmu okazjonalnego najemca musi wskazać inny lokal, w którym będzie mógł zamieszkać po wykonaniu obowiązku opróżnienia i wydania lokalu; do umowy na najem okazjonalny należy dołączyć oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu o zgodzie na zamieszkanie najemcy w lokalu wskazanym w oświadczeniu; po zgłoszeniu umowy najmu okazjonalnego do właściwego miejscowo urzędu skarbowego wynajmujący korzysta z pomocy w zakresie egzekucji opróżnienia i wydania lokalu mieszkalnego będącego przedmiotem umowy. Tytuł prawny do lokalu a najem okazjonalny Jednym z obowiązkowych załączników do umowy najmu okazjonalnego jest oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu; na żądanie wynajmującego załącza się oświadczenie z podpisem notarialnie poświadczonym. Co to zasady nie musi być to podpis notarialnie poświadczony, aczkolwiek może on być wymagany przez wynajmującego. Przykład 2. Pan Maksymilian zawarł umowę najmu okazjonalnego kawalerki z panem Wiktorem. Równocześnie jest właścicielem innego lokalu – 3-pokojowego mieszkania, które wynajmuje, gdyż nie jest mu potrzebna taka duża powierzchnia. Wówczas wystarczające w tym zakresie jest oświadczenie, że jest właścicielem innego lokalu. Co jednak w sytuacji, gdy najemca nie ma innego lokalu, nie jest właścicielem lub współwłaścicielem? Przykład 3. Pan Piotr zawarł umowę najmu okazjonalnego, a w lokalu mają zamieszkać jego żona oraz 2 dzieci w wieku 4 i 8 lat. Musi on jednak załączyć oświadczenie podpisane przez właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu (na przykład użytkownika wieczystego), o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu. Pan Piotr uzyskał takie oświadczenie od swojego ojca, który wskazał, że lokalem tym będzie dom rodzinny najemcy, którego właścicielem jest jego ojciec. Na podstawie oświadczenia zarówno pan Piotr, jak i jego rodzina będą mogli zamieszkać w jego domu w przypadku zakończenia najmu okazjonalnego. W razie utraty możliwości zamieszkania w lokalu, co do którego zostało złożone oświadczenie, najemca jest obowiązany w terminie 21 dni od dnia powzięcia wiadomości o tym zdarzeniu wskazać inny lokal, w którym mógłby zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu oraz przedstawić oświadczenie pod rygorem wypowiedzenia umowy. Przykład 4. Pan Mateusz, ojciec pana Piotra wskazanego w przykładzie 3., sprzedał dom, co do którego złożył oświadczenie, że w razie wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu przez pana Piotra i jego rodzinę będą oni mogli tam zamieszkać. 1 kwietnia 2021 roku doszło do sprzedaży nieruchomości, natomiast pan Piotr został o tym poinformowany 3 kwietnia 2021 roku. Ma on czas do 24 kwietnia 2021 roku na złożenie wynajmującemu nowego oświadczenia, w którym właściciel lub osoba posiadająca tytuł prawny do lokalu mieszkalnego wyrazi zgodę na zamieszkanie pana Piotra i jego rodziny w razie egzekucji opróżnienia lokalu. Takie oświadczenie złożył pan Mariusz, brat pana Piotra, który ma spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. Jeżeli pan Piotr nie dostarczyłby oświadczenia, a wynajmujący powziąłby wiedzę o tym, że jest ono już nieaktualne, mogłoby dojść do wypowiedzenia umowy z zachowaniem co najmniej 7-dniowego okresu wypowiedzenia. Tytuły prawne do lokalu to między innymi: własność; użytkowanie wieczyste; spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu; spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu; umowa najmu. Należy zatem zwrócić uwagę, że nie tylko właściciel nieruchomości może złożyć oświadczenie, lecz także inne osoby, które mają jakikolwiek tytuł prawny do lokalu mieszkalnego, na przykład inny najemca.

najem okazjonalny a eksmisja rodziny z dzieckiem